Сегодня вторник, 28.09.2021: публикаций: 808
22.09.2017 14:44
Аналитика.
Просмотров всего: 22382; сегодня: 11.

Земский банк Херсонской губернии - первый ипотечный банк в России

Земский банк Херсонской губернии - первый ипотечный банк в России

В результате проведенной в России в 1859-1860 гг. коренной банковской реформы в апреле 1959 года была прекращена выдача ссуд бывшими земельными кредитными учреждениями, и русское землевладение оказалось лишенным банковского кредита. Состояние государственных финансов в то время не давало возможности правительству за государственный счет принять участие в создании ипотечных банков. Дело сдвинулось с места благодаря частной инициативе, когда в мае 1864 г. в Одессе было основано кредитное общество, получившее название «Земский банк Херсонской губернии». Инициаторами создания банка были предводитель дворянства Херсонской губернии Е.А. Касинов и крупный землевладелец Ф.И. Сухомлинов. Банк был создан еще до начала функционирования земств и, по сведениям Кредитной канцелярии, Херсонское земство не участвовало в учреждении общества поземельного кредита. Само же название банка было заимствовано из проекта Комиссии по устройству земских банков 1859-1861 гг.

По распоряжению правительства Банку была предоставлена ссуда из губернского продовольственного капитала в размере 100 тысяч рублей, после чего Банк начал предоставлять кредиты землевладельцам этой губернии, имевшим по закону право распоряжаться своей земельной собственностью. По уставу действие Банка распространялось на Херсонскую, Екатеринославскую, Таврическую и Бессарабскую губернии.

Земский банк Херсонской губернии был первым банком земельного кредита в России, который начал свою работу с выдачи землевладельцам-заемщикам кредитов, исключительно закладными листами по нарицательной стоимости, которые заемщики должны были потом реализовывать на бирже.

С точки зрения покупателей этих ценных бумаг, они, может быть, были не так уж и доходны, но наверняка надежны, так как в качестве обеспечения выступали частная поземельная собственность, принимаемая в залог не выше половинной ее стоимости и оцененная специалистами, а также запасной капитал и все остальное имущество банка.

Банк выдавал ссуды на 36 лет и 6 месяцев, под 5 процентов; и на 38 лет и 6 месяцев под 4,5 процента в год и выпускал закладные листы различного достоинства с таким же сроком погашения. Все закладные листы одной серии уплачивались наличными деньгами постепенно в

течение срока, на который выдана ссуда, посредством постоянных тиражей, делавшихся 2 раза в год. Капитал, из которого производилась оплата по нарицательной цене вынутых при тираже закладных листов, составлялся из процента погашения, вносимого заемщиками. Каждый из них уплачивал банку по 7% в год, из которых 5,5 шли на уплату процентов по закладным листам, 0,25 - на составление запасного капитала, 0,25 - на расходы по управлению и 1% - на погашение капитала.

Поскольку заемщики во время всего срока платили 7% ежегодно, уплачивая этим взносом и часть капитала, то процент вносимого погашения с каждым годом увеличивался, соответственно росло число погашаемых листов каждой серии при каждом последующем тираже. В течение 34 лет 11 месяцев все закладные листы серии извлекались из обращения и оплачивались наличными деньгами, а заемщики, под имения которых были выпущены закладные листы этой серии, освобождались от всех своих обязательств к Земскому банку Херсонской губернии.

Если платежей не поступало 16 месяцев, то имение неисправного заемщика продавалось и из вырученных от продажи денег не только уплачивались проценты, пени и штрафы, но и все количество закладных листов серии, выданных под данное имение, извлекалось из обращения путем тиража. То есть сумма капитального долга, вырученная от продажи имения, присоединялась к погасительному фонду данной серии, в ближайший полугодовой срок делался очередной тираж, и причитающееся количество закладных листов оплачивалось наличными деньгами.

Уставом банка предусматривалось, что если кто-то, заложивший имение и продавший свои закладные листы, впоследствии пожелал бы уплатить долг, то, купив закладные листы по биржевой цене, он мог представить их в банк, который принимал их в уплату капитального долга по нарицательной цене. Если бы просроченное имение продавалось с публичного торга за долг банку, то владелец закладных листов, купив это имение, мог в уплату представить закладные листы, которые и в этом случае принимались из расчета полной нарицательной цены.

Банк успешно развивался и по состоянию на 1 января 1881 г основной и запасной капиталы банка составляли 2,7 млн рублей сумма выпущенных закладных листов - 48,7 млн рублей. На эту дату в Банке было заложено 603 имения с 427829 десяти земли.

Херсонский банк оказался единственным в империи успешно работающим местным земским банком (за исключением Царства Польского, где Земское кредитное общество было создано еще в первой половине XIX века). Специалисты объясняли это благоприятными условиями Херсонской губернии, давним развитием здесь товарного сельского хозяйства, близостью богатого рынка и биржи в Одессе.


Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 1000 рублей на предъявителя, 3 серия, Одесса, 1896 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 1000 рублей на предъявителя, 3 серия, Одесса, 1896 год.

Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 100 рублей на предъявителя, 5 серия, Одесса, 1898 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 100 рублей на предъявителя, 5 серия, Одесса, 1898 год.

Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 1000 рублей на предъявителя, 14 серия, Одесса, 1907 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 1000 рублей на предъявителя, 14 серия, Одесса, 1907 год.

Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 5000 рублей на предъявителя, 5 серия, Одесса, 1898 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 5000 рублей на предъявителя, 5 серия, Одесса, 1898 год.

Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 100 рублей на предъявителя, 16 серия, Одесса, 1909 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 100 рублей на предъявителя, 16 серия, Одесса, 1909 год.

Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 500 рублей на предъявителя, 3 серия, Одесса, 1916 год.
Земский банк Херсонской губернии, 4,5-процентный закладной лист в 500 рублей на предъявителя, 3 серия, Одесса, 1916 год.


Ньюсмейкер: HisDoc.Ru История России в документах — 32 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: hisdoc.ru/articles/22861/
E-mail: publishernews@allmedia.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Минцифры поддержит цифровизацию малого и среднего бизнеса
28.09.2021 14:38 Новости
Минцифры поддержит цифровизацию малого и среднего бизнеса
Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает о запуске нового механизма поддержки малого и среднего бизнеса — компании смогут приобретать программное обеспечение (ПО) вдвое дешевле за счет компенсации 50% стоимости лицензии производителям. Мера...
Ипотечные предложения с наименьшими ставками
27.09.2021 21:01 Аналитика
Ипотечные предложения с наименьшими ставками
Специалисты «Бест-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками. Перезапуск ипотеки с господдержкой 2020 года на новых условиях сделал ее малоприменимой для дорогого столичного рынка новостроек...
В московских магазинах и кафе усилят контроль за масочным режимом
27.09.2021 18:20 Новости
В московских магазинах и кафе усилят контроль за масочным режимом
В Москве усилят контроль за соблюдением масочного режима в магазинах и кафе, сообщает ТАСС.  Контроль за соблюдением масочного режима в магазинах и местах общественного питания усилят в Москве. Об этом сообщил журналистам в понедельник руководитель департамента торговли и услуг столицы Алексей...
Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
24.09.2021 14:14 Мероприятия
Green Glow признали лучшим на конкурсе «Продукт года»
Производитель съедобных трубочек для напитков Green Glow получил золотую медаль в номинации «Диетические продукты». Конкурс «Продукт года» состоялся в рамках выставки продуктов питания WorldFood Moscow 2021. Съедобные трубочки компании изготовлены по уникальной технологии, которая не имеет аналогов...
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
24.09.2021 12:01 Консультации
Топ-6 ошибок при выборе планировки квартиры в новостройке
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Если лот на вторичном рынке можно осмотреть – оценить вид из окон, проверить, насколько много света в комнатах, то в новостройке покупателям зачастую приходится довольствоваться лишь...